花壇、草皮、小橋、流水，嶄新的公寓樓以及醫療中間……當患上知這實際上是一個能夠俗稱爲“養老院”的處所時，許多前來觀光的人都不由受驚。

　　11月上旬以來的開園典禮，零零星散地停止了數次。此間迎來一茬茬來自中國香港、日本以及美國的客人，他們中有李大文如今或將來的協作同伴。這些人固然不是受“銀發幻想”的感化而來，他們體貼的是，在雲雲可謂奢華的“養老院”裏，本人的投資終究會變更成甚麽？

　　定位“中高端”的養老院

　　李大文的“銀發幻想”占空中積546畝，總修建面積約14萬平方米。1999年，他向有關部分申請立項，2004年經由曆程審批。工程開建迄今，實踐投入資金據稱已達數億元，別離來自自有資金、1000萬元的銀行，以及親友密友以及偕行間的假貸。

　　這個“銀發幻想”明顯差別于當局零丁投資的饑寒型、福利型養老院。跟《第一財經日報》記者談及效勞工具，李大文化確暗示爲“中高端”。

　　“咱們的名目整體投資範圍，超越內地地域已建的養老社區。”華威生態白叟院的一位事情職員說。華威公司的材料具體展現了其定位“中高端”的效勞形式：局部完工後，這裏將構成以養老寓居、遊覽、度假爲主體的大型老年社區；一切的硬件設備根據無停滯尺度設想；從白叟特此外甯靜需求角度思索，特裝備宏大的社區閉路體系，在社區內次要舉動場合配置了1400多個攝像探頭。

　　紅利經營方面，以衡宇、床位租賃入住爲根底，一期的公寓次要用于本地白叟的糊口養老。老年遊覽度假的入住則彌補養老糊口，在建的2、三期工程，則爲周邊地域以致港、台白叟來武漢度假遊覽之用。

　　全部社區環繞以上差別入住目標，停止物業、醫療、娛樂的經營辦理，向白叟們供給家政、文娛休閑、差別級此外醫療保健陪護等衍失效勞。特別在醫療保健陪護上，李大文還出格制定了每一名護工至多照顧4人的尺度，超越每一名持證上崗護工至多照顧20人的國際尺度。

　　李大文還流露，籌辦經由曆程投標，選定業余參謀公司對入住前的市場推行以及入住後的經營辦理停止全程式營銷。2007年5月，社區將正式采取白叟入住。

　　在建立養老設備的同時，華威公司還在緊鑼密鼓地停止老年衣飾、老年遊覽休閑用品、老年食物的研討開辟，“白叟入住前，銀行、超市也會接踵建成。”

　　投資這麽大的名目，“固然不是腦殼一拍就上的。”李大文報告本報記者。

　　在本月上旬的華威生態白叟院初度開園典禮上，天下老齡委辦公室常務副主任李本公列席講線％的速率倏地增加，老年人出格是高齡老年人的顧問成績日趨凸起，而社會顧問以及家庭顧問資本嚴峻匮乏，給傳統的家庭養老帶來極大應戰。”

　　因而，“放慢成立健全老年社會辦理與爲老年社會效勞的系統，已成爲幹系廣闊佬年人糊口質量，幹系社會調以及不變的主要使命。”李本公說。

　　記者把握的材料顯現，停止2005年末，我國百萬生齒以上的都會中，除了上海生齒老齡化水平達20％閣下之外，北京、廣州、天津、沈陽、成都、重慶、武漢等其余多數會的老齡化水均勻在10％～13％。而當局投資創辦的養老設備，只能滿意天下1%老年人的需求。

　　李大文則留意到，“中西部都會將成台商投資幻想之地”等相幹消息，在媒體呈現的頻次愈來愈頻仍。“以武漢爲例，已核准建立710家台資企業，數目在中西部省城都會中位居前線。”那末，或在武漢短工夫居留以及持久糊口的外埠投資者及其支屬，也有成爲目的客戶的能夠。

　　據武漢市統計局城調隊的一項查詢造訪表白，2006年1～9月，該市人都可安排支出爲9420.90元，在甯波、西安、長春等19個副省級及以上都會中，排名第13位。“我曉患上許多人在擔憂，由于武漢如許的都會，退休人爲2000元/月就十分不錯了，但是定位中高真個老年社區仍是大有市場。”李大文說。

　　他報告記者，兩年前，華威生態白叟院的床位設想數目爲1200張，一次收集推行統計中，報名者到達1300人。現在朝武漢60歲以上的老年生齒約爲130萬。據華威公司測算，此中的5％是擁有消耗才能的目的客戶群。

　　引資的狀況仿佛更能讓李大文感應欣喜。在參與開園典禮的客人中，兩家香港投資團體與李大文簽署了以及談，各投資1000萬美圓參股，別的兩家美國投資機構也抛來橄榄枝。

　　但並不是一切狀況都那末悲觀。有關專家曾在承受本報記者采訪時暗示，生齒構造變革以及其余相幹身分的感化，會使“銀發經濟”呈現顛簸。

　　2007年5月正式倒閉後，李大文方案初在即200萬元/年的支出，能包管事情職員的本錢開支以及歸還銀行利錢。跟著支出的遞增，他預期5年後能發出投資源錢。

　　李大文說，在政策方面，客歲他盼來了一場“實時雨”：按照武漢市2005年出台的社會辦老年機構根本建立補助的細則，社區局部完工後還能獲患上每一人每一床50元的補助，這讓李大文的帳本根本能略有紅利。

　　如許的“實時雨”，李大文盼了好久：1999年，國度出台建立許可社會力氣到場辦養老機構的文件，但他向有關部分申請立項時，卻爲各類手續的奔忙耗去4年的工夫。

　　李大文報告記者，立項的難點在于，處所有關部分以爲老年福利院仍然應由當局來辦；再者，雖然國度政策許可當局之外的力氣參與，但由于一時沒有詳細的細則唆使，詳細落實起來也存在艱難。

　　據李大文引見，今朝華威生態白叟院名目標稅費名目中，除了養盤費一項可恰當優惠之外，其余各種都還“沒底”。

　　不外，不久前，華威生態白叟院已當選天下首批養老休閑試點單元，並被武漢市遊覽局列入武漢市村落休閑遊一日遊、二日遊指訂單元。這些，都讓李大文看到了期望。

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